O que é e como funciona a análise de crédito para financiar o seu imóvel?

Você já parou para pensar como funciona a análise de crédito imobiliário? Esse procedimento faz parte do processo de financiamento, que muitas pessoas usam para conseguir comprar uma casa ou apartamento.

Essa análise é o primeiro passo para as pessoas conseguirem a antecipação de crédito. Por isso, vale a pena conhecer bem esse procedimento e tudo que ele pede.

Assim, é possível entender melhor o que pode ser feito para que o crédito imobiliário tenha mais chances de ser aprovado.

Neste artigo, você vai entender o que é, como funciona e quais são as documentações necessárias para análise de crédito imobiliário. Para ajudar ainda mais, colocamos algumas dicas que podem melhorar as chances de aprovação dessa análise.

Vamos às respostas?

O que é análise de crédito imobiliário?

A análise de crédito imobiliário é uma etapa do financiamento feita pela instituição financeira, construtora ou outra empresa que está à frente da venda de imóveis. Ela serve para analisar o potencial financeiro dos possíveis compradores.

Ou seja, é o processo de verificar se os interessados em comprar o imóvel têm condições financeiras de arcar com as parcelas do financiamento imobiliário e quitar a dívida toda.

Imagine que você trabalha em uma instituição financeira e uma pessoa solicita um financiamento imobiliário para comprar uma casa ou apartamento.

Como saber se é um negócio confiável? Um dos passos é fazer uma análise de crédito para checar a realidade financeira dela e ver se é apta.

Portanto, a análise de crédito realizada pelo banco e construtora tem o objetivo de fazer uma análise para diminuir os riscos do procedimento, como a inadimplência.

Afinal, como é feita a análise de crédito imobiliário?

Neste primeiro momento, é importante ressaltar que cada instituição financeira possui as próprias políticas para avaliar o pedido de crédito imobiliário.

Mas, na maioria das vezes, os processos envolvem as seguintes análises:

• dos dados cadastrais da pessoa: nome completo, RG, CPF, estado civil, endereço, renda, entre outros;
• das possíveis restrições no nome para saber se existem pendências ou para verificar se o CPF está negativado;
• do perfil financeiro de crédito para checar se a pessoa é confiável e oferece poucos riscos para o banco;
• do comprometimento da renda para saber a porcentagem do salário que está destinado para o pagamento de outras dívidas;
• do histórico que a pessoa tem com o banco para ver se é um relacionamento positivo ou negativo.

Documentação necessária para a análise de crédito imobiliário

Quem quer solicitar o crédito imobiliário precisa separar alguns documentos que são necessários para a análise da instituição financeira. São eles:

• documentos de identificação: RG e CPF;
• comprovantes de renda; carteira de trabalho;
• comprovante de endereço e estado civil;
• extrato bancário;
• certidão de nascimento ou casamento;
• imposto de renda.

Analisar o histórico de crédito é fundamental para que os bancos e instituições financeiras tenham a certeza de que o empréstimo é seguro, ou seja, que a pessoa é capaz de realizar o pagamento das parcelas mensais.

Por exemplo, tem como checar se a pessoa já fez outros empréstimos e fez o pagamento correto deles por meio do histórico de crédito.

Assim, é possível evitar casos como a inadimplência, que pode afetar financeiramente essas instituições.