Vai morar em apartamento? Entenda qual o papel do síndico do condomínio

Você comprou seu apartamento e já está com a mudança pronta e aí bate a dúvida, como é viver em condomínio? É sempre bom ter aquele vizinho camarada por perto a quem você possa pedir uma forcinha. Seja algum item que esteja faltando, uma ajuda numa tarefa pontual ou mesmo uma boa conversa, manter relações cordiais na vizinhança é uma boa prática.

E nessa convivência, uma figura muito presente é o síndico. Mas você sabe quais são as funções de um síndico?

Vamos ver abaixo o que um síndico tem como papel.

1. O que é um síndico?

De forma bem direta, é o responsável pela administração de um condomínio. É a figura que toma a frente em assuntos externos, mesmo que não diretamente. Mesmo que delegue alguma atividade a outras pessoas que componham a equipe de administração, é de sua responsabilidade a resolução do problema. Em outras palavras, é o representante dos moradores/condôminos e do condomínio.

2. Quem pode ser síndico?

A priori, qualquer pessoa. Não existe limitação profissional para assumir o cargo. Existem dois tipos de síndico.

 1. Síndico morador: ocorre quando um dos moradores assume a função e passa a ser responsável pela gestão do condomínio. Por ser parte integrante do local, alguns alegam que têm um interesse maior na resolução das questões, já que será mais impactado pelas consequências. 

          2. Síndico profissional: ocorre quando o condomínio contrata um profissional terceirizado para exercer a função de síndico. Por não morar no local, tem mais “liberdade” para tratar com situações difíceis entre os moradores, como inadimplência e resolução de conflitos, sem o ônus das relações pessoais. É receio de alguns moradores o seu compromisso com a agilidade de determinadas questões, mas o síndico profissional está ali para cumprir os seus deveres e pode ser cobrado por isso, inclusive gerando um afastamento em caso de insatisfações.

3. Papel do síndico

Que o síndico é o responsável pela gestão do condomínio, nós já sabemos, mas o que isso inclui?

          – Convocar e presidir assembleias: a assembleia é o ambiente de discussão formal do condomínio. Nela, os moradores se reúnem para discutir a pauta com os problemas e necessidades dele e definir os caminhos a serem seguidos. Lembre-se: o síndico é o representante do condomínio e preside a reunião, mas a decisão é conjunta.

          – Fazer a representação legal do condomínio: o síndico é a figura entre o condomínio e o “mundo externo”. Tem o poder e responsabilidade de formalizar decisões, contratos e acordos em interesse dos moradores.

          – Intermediar conflitos entre moradores: nesses momentos, o síndico deve manter a imparcialidade e buscar a melhor solução, preservando os interesses do condomínio e a dignidade dos moradores.

   – Realizar a gestão financeira do condomínio: seja o pagamento dos funcionários, a organização dos orçamentos, a prestação de contas, ou a gestão da inadimplência, é papel do síndico manter as contas em dia. Ele pode contratar – com aprovação em assembleia -, uma administradora para gerir a contabilidade, mas a princípio é de sua responsabilidade a gestão fiscal e financeira do condomínio.

          – Manter a segurança: desde a contratação de funcionários até a instalação de câmeras, o síndico deve executar ações que visem a manutenção da segurança dentro e no acesso ao condomínio.

4. Andamento da gestão

Seja um síndico morador ou um síndico profissional, o papel dele é o mesmo: gerir o condomínio. Caso não esteja desempenhando bem as suas funções, a sua continuidade pode ser debatida nas assembleias em busca da melhor solução.

E fique atento! Embora a inadimplência seja um incômodo constante nos condomínios e gere desconforto para aqueles que estão em dia, o síndico não pode expor publicamente os devedores, correndo o risco de sofrer uma ação judicial.

Além disso, o síndico não pode deixar de prestar contas aos moradores e nem invadir a sua privacidade. No final das contas, ele deve atender aos interesses do condomínio e portanto não pode deixar de seguir o que for acordado nas assembleias.

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O papel do síndico não é fácil. Participe das assembleias, tome decisões junto com os outros condôminos e a rota para uma boa gestão e convivência estará trilhada. Morar em condomínio tem muitos benefícios e tornar a convivência harmoniosa faz toda diferença.