Descubra qual a diferença entre área privativa, área comum, área total e área de carpete

Um assunto que pode causar muitas dúvidas na hora de comprar um imóvel é sobre a área que se está comprando, pois existem alguns termos que a gente sempre vê por aí. Por exemplo: área privativa, área comum...

E saber estas áreas são importantes dependendo da finalidade que se deseja do imóvel, como veremos mais pra frente. É necessário entender cada uma delas para ter as medidas certas na hora de solicitar orçamentos, para móveis ou a colocação de pisos, por exemplo.

Para ajudar com essa questão, reunimos tudo que você precisa saber sobre áreas, mas antes de aprofundar é importante lembrar que estas áreas se dão no plano horizontal, ou seja, um quadrado no chão de 2m de lado, tem 4m² de área.

Entendido este conceito matemático, vamos ao que interessa…

Quais são as áreas do imóvel e o que cada uma significa?

A metragem do imóvel é dividida entre algumas zonas, sendo elas:

Área privativa

A área privativa é tudo aquilo que você compra, que só você pode usar, inclusive a área que está embaixo da parede. Paredes estas, se de divisa com o vizinho são computadas até a metade, já as paredes internas, entre dois quartos do mesmo apartamento, por exemplo, é integralmente contada como área privativa. Já a parede que faz divisa com uma área de circulação, como um corredor, a  metade desta parede é do condomínio. 

Então, resumindo, a área privativa, é tudo que está na escritura do imóvel.

Em apartamentos, além da área privativa do apartamento, em alguns empreendimentos pode ser considerado também área privativa o espaço do estacionamento e depósito particular, por exemplo, desde que seja de uso exclusivo seu e esteja devidamente descrito na escritura.

Mas é importante que se diga que nem toda vaga de estacionamento é privativa, muitas vezes ela é de uso comum, ou seja, não tem um dono e sim é considerada área condominial, as chamadas vagas rotativas. Podem ou não ter uma para cada apartamento.

Área comum

A área comum, como o próprio nome já indica, faz referência às áreas de utilização dos condôminos. São os espaços do condomínio que podem ser utilizados por qualquer morador e até mesmo visitantes.

O que pode ser considerado área comum:

• Playground;
• Corredores;
• Hall de entrada;
• Piscina;
• Portaria;
• Salão de jogos;
• Churrasqueiras ou quiosques;
• Espaço gourmet;
• Salão de festas;
• Espaço kids;
• Academia;
• Entre muitos outros.

Área total

A área total é composta da soma da área privativa, com uma fração ideal da área comum. Como é calculada essa fração? Você pode alcançar esse resultado somando todas as áreas comuns e dividindo pelo número de unidades do condomínio.

Na prática, esse cálculo é muito mais complexo, mas essa é uma forma simples de explicar a base utilizada para chegar à área total.

É muito importante ficar atento nesse ponto quando for buscar um imóvel, pois você deve considerar a área privativa para identificar se aquele ambiente atende às suas necessidades. Aqui na Katedral destacamos a área privativa e a área total dos imóveis.

Área útil

A área útil, conhecida também como área de vassoura, é a parte interna do seu apartamento. Nesse caso, não é considerado o espaço da vaga de garagem, depósitos externos ou qualquer outro local que você tenha fora da residência. Também não são consideradas as paredes, apenas o chão, por isso área de vassoura. 

Essa é a que você deve informar ao solicitar um orçamento de móveis planejados ou pisos, por exemplo, pois é com base nesse cálculo que o profissional fará o levantamento necessário

Área de carpete

Essa pode ser área menos conhecida, mas esse termo se refere a todo o espaço útil, menos as áreas molhadas, ou seja, você desconta a cozinha, o banheiro e a lavanderia.

Estas são as áreas que você precisa saber ao pesquisar e comprar seu imóvel. Agora que você já sabe as diferenças entre as áreas privativa, comum, total e de carpete, que tal dar uma olhadinha nos nossos imóveis? Clique aqui para conferir.