2022-12-16
Comprar o próprio imóvel é o sonho de muita gente. Porém, é difícil ter todo o valor do imóvel já guardado, não é mesmo? Por isso, para esse sonho sair do papel, um financiamento pode ser uma boa opção, mesmo que assuste de início assuste, é uma alternativa interessante.
Financiar um imóvel é pegar dinheiro emprestado com algum banco e retornar esse dinheiro com pagamentos de parcelas ao longo de um prazo. De maneira geral, para imóveis na planta ou prontos, o comprador do imóvel paga um valor de entrada ao vendedor ou construtora e financia com o banco o restante. Este valor emprestado pelo banco será pago em parcelas corrigidas e acrescidas de juros.
Durante esse período, o imóvel fica ligado ao comprador mas não pode ser negociado enquanto não quitar o empréstimo com o banco.
O financiamento pode ser realizado em diversos bancos, porém o mais comum é o financiamento na Caixa Econômica Federal. O que muda de uma instituição para outra são as condições de pagamento, as taxas de juros, a duração dos contratos e quanto do imóvel pode ser financiado.
Em alguns casos, você não precisa ser cliente do banco, mas saiba que, caso seja, a instituição financeira consegue reunir mais informações sobre o seu perfil e oferecer taxas melhores e aprovar o crédito com mais rapidez, levando em conta também o seu score. Já para a Caixa, é necessário ter ou criar uma conta e manter o relacionamento com o banco.
E como na maioria dos casos não é possível financiar 100% do valor do imóvel, é importante que você se planeje e tenha uma reserva financeira para pagar o valor da entrada.
Em um primeiro momento, será necessário apresentar originais e cópias de RG e CPF (do casal, quando for o caso), dos comprovantes de estado civil e de renda (holerites, extratos bancários e declaração do imposto de renda).
Autônomos e MEIs conseguem comprovar a renda apresentando o declaração do Imposto de Renda de pessoa física.
Comprovar a renda é um passo importante, pois indica que você terá condições de pagar as parcelas do financiamento. Lembrando que o valor das prestações não devem comprometer mais do que 30% da renda familiar mensal. Com os documentos, o banco fará uma análise de crédito, para verificar se há pendências no seu nome ou se você está apto a financiar.
Não havendo nenhum problema, o crédito é aprovado com um período de validade a critério do banco.
Os financiamentos para compra de um imóvel podem ser realizados com a utilização de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) ou do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). E eles entram na modalidade do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou na modalidade do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), dependendo do valor do imóvel.
Mas além dessas opções, é possível realizar o financiamento diretamente com a construtora, no caso de imóveis novos. Em geral, essa negociação oferece maior flexibilidade e um valor mais baixo do que seria cobrado pela mesma unidade pronta, para compensar os riscos. Sem contar que muitas construtoras financiam o valor da entrada, visto que é um imóvel na planta. O que facilita ainda mais a compra.
E, claro, contar com a nossa parceria pode facilitar ainda mais a compra do imóvel. Vamos garantir a melhor negociação e estar do seu lado durante todo o processo. Vamos conversar e encontrar o seu imóvel dos sonhos?